OFFICE ROKA 2022: Kvalita prenájmu a služieb

Mnohí prenajímatelia a majitelia budov budú prehodnocovať a meniť doterajšie modely prenájmu. Prenajímatelia už vyšli svojim nájomníkom v ústrety napríklad rôznymi bonusmi, zľavami z nájomného, ale aj flexibilnou úpravou priestorov a dodatkami k zmluvám.

Otázkou zostáva, čo sa ešte bude diať ďalej v dobe, keď ceny energií stúpajú a inflácia ženie ceny materiálov do absurdných čísiel? Čo v takom prípade, ak sa stará budova s jedinečným genius loci remodeluje a bude nákladovo porovnateľná s „áčkovou“ budovou? Faktom je, že prevažne kreatívne firmy vyhľadávajú jedinečné genius loci a nie sterilné prostredie sklených vežiakov. Mnohé konverzie pôvodne industriálnych budov na kancelárie sú mimoriadne žiadané, nakoľko majú špecifickú atmosféru a „ducha miesta“.

Sled otázok na prenajímateľov však nekončí. Budú v „áčkových“ budovách nabíjačky pre elektromobily stále zadarmo? Oplatí sa inštalovať pomerne drahé senzory, ktoré pomáhajú optimalizovať hospodárenie s teplom? Mnohé firmy prešli na spoplatnené modely nabíjania alebo ich rôznym spôsobom limitujú. Progresívne spoločnosti merajú v kanceláriách rôzne parametre, pričom ako najdôležitejší sa ukazuje „zaľudnenosť“ (footfall). Jednoducho ak nie sú niektoré priestory využívané, je pre nájomníka neefektívne platiť nájomné. Osvedčuje sa nevyužité priestory prenajať tretej strane (pod-prenájom, sub-lease), ak to teda majiteľ alebo správca budovy umožňuje. „Z našich analýz vyplýva, že ani vo svete pred pandémiou väčšina spoločností nikdy nemala kancelárie obsadené na 100 %. Obvyklá bola 70%-ná obsadenosť, ak rátame s bežnou chorobnosťou, čerpaním dovoleniek, či so služobnými cestami a prácou na diaľku. Aj spoločnosti so silnou kultúrou prezenčnej práce mali v priemere iba 85%-nú obsadenosť,“ hovorí Peter Gróf, Workplace Strategy Consultant, CBRE Slovensko..

Pomerne novým fenoménom je tzv. zelený prenájom (green lease). Ekologizáciou prenájmu prenajímatelia a nájomcovia spolupracujú na premene budov na ich úspornejšie verzie a to počas celého životného cyklu budov. „Zelený prenájom“ je teda nájomná zmluva, ktorá obsahuje klauzuly, na základe ktorých vlastník (prenajímateľ) a užívateľ (nájomník) preberajú špecifické povinnosti a zodpovednosť s ohľadom na udržateľnú prevádzku/užívanie nehnuteľnosti, napríklad: opatrenia znižujúce plytvanie energiami, znižovanie odpadu, hospodárenie s vodou a podobne.

Nájomníci a zamestnanci nájomníkov dnes už očakávajú vysoké štandardy udržateľného dizajnu pre zdravie a produktivitu. Dbajú na kvalitu vzduchu, tepelný a akustický komfort aj prístup k prirodzenému dennému svetlu. Ak to budova umožňuje, prenajímatelia a majitelia budov sa snažia vytvoriť terasy alebo investovať do kantíny a dopĺňať do ponuky ku kancelárskym priestorom aj rôzne zázemie a funkcionality nepracovného charakteru.

#effectivity #landlord #tennant #service #deal #sublease #greenlease #foofall #sickday #remotework #presentwork #relocation